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Appartement ou maison au Luxembourg : une estimation fondée sur les prix de vente réels enregistrés chez le notaire, pas sur les prix d'annonce. Résultat immédiat, méthode officielle, gratuit.
- Prix de vente réels (actes notariés)
- Aucun email demandé
- Calcul détaillé et sourcé
Choisissez une commune et indiquez la surface : l'estimation s'affiche ici, tout de suite.
Comment nous calculons
Appartements. Nous partons du prix de vente moyen au m² réellement enregistré dans les actes notariés de votre commune sur les 12 derniers mois (du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026), dans sa version « affinée » publiée par l'Observatoire de l'Habitat : garages, parkings et caves y sont retirés du prix. Nous l'ajustons à la surface de votre bien avec l'élasticité du modèle officiel du STATEC (0,742 : plus un appartement est grand, plus son prix au m² baisse), par rapport à la surface moyenne des ventes (81,2 m²). Puis nous ajoutons les prix implicites officiels des annexes : 67 000 € par garage, 32 000 € par parking extérieur, 15 000 € pour une cave (valeurs 2022).
La fourchette part de l'écart entre les ventes les moins chères et les plus chères de la commune (hors 5 % extrêmes de chaque côté), réduit de la part que le modèle du STATEC explique (75 % des écarts de prix). Quand une commune compte moins de 10 ventes, l'Observatoire ne publie pas son prix : nous utilisons alors la moyenne du canton, et l'indice de fiabilité baisse.
Maisons. Il n'existe pas de prix de vente officiel des maisons par commune. Nous affichons le prix d'annonce probable dans votre commune et, à côté, le prix de vente médian et moyen des maisons de votre région, issus des actes notariés.
Ce que nous ne faisons pas. Classe énergétique, étage, état intérieur, vue : aucun coefficient officiel n'est publié au Luxembourg pour ces critères. Nous préférons ne pas inventer de pourcentage. Ils comptent pourtant : un professionnel qui visite votre bien les prendra en compte.
Estimation indicative, calculée à partir de moyennes officielles. Elle ne remplace pas l'évaluation d'un professionnel qui visite le bien. Données mises à jour le 24/09/2026 (données au 2e trimestre 2026). Pour les appartements, vous pouvez aussi comparer avec le simulateur officiel de l'Observatoire de l'Habitat.
Sources
- Observatoire de l'Habitat, prix de vente des appartements par commune (actes notariés), du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026
- Observatoire de l'Habitat, prix affinés hors annexes et prix implicites des annexes
- STATEC, Eco&Stat n° 07-2026, modèle hédonique des prix des appartements (tableau 3)
- Observatoire de l'Habitat, Le Logement en chiffres n° 20 (ventes de maisons, juillet 2025 à juin 2026)
- Observatoire de l'Habitat, prix et loyers annoncés par commune, du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026
- Simulateur officiel de l'Observatoire de l'Habitat
Questions fréquentes
Pourquoi l'estimation beem.lu ne demande-t-elle pas mon email ?
Parce que le résultat vous appartient. Beaucoup d'estimateurs exigent vos coordonnées avant d'afficher un chiffre pour les revendre à des agences. Sur beem.lu, le résultat s'affiche immédiatement ; le suivi par email est une option que vous pouvez choisir ensuite.
Sur quelles données repose l'estimation ?
Pour les appartements, sur les prix de vente réellement enregistrés dans les actes notariés, publiés commune par commune par l'Observatoire de l'Habitat (12 derniers mois), sur le modèle hédonique du STATEC pour l'effet de la surface, et sur les prix implicites officiels des garages, parkings et caves. Pour les maisons, l'Observatoire ne publie pas de prix de vente par commune : nous donnons le prix d'annonce probable dans votre commune et le prix de vente médian de votre région.
Quelle est la différence avec le prix d'annonce ?
Le prix d'annonce est ce que demande le vendeur ; le prix de vente est ce que l'acheteur a réellement payé devant le notaire. Les estimateurs fondés sur les annonces surestiment souvent la valeur. Beem.lu montre les deux et l'écart observé dans votre commune.
Pourquoi la classe énergétique ou l'étage ne changent-ils pas le chiffre ?
Parce qu'il n'existe pas, à ce jour, de coefficient officiel publié pour ces critères au Luxembourg. Plutôt que d'inventer un pourcentage, nous l'indiquons clairement : un professionnel qui visite le bien en tiendra compte.
L'estimation remplace-t-elle une expertise ?
Non. C'est une estimation indicative, calculée à partir de moyennes officielles. Pour une vente, un prêt ou une succession, faites évaluer le bien par un professionnel qui le visite.